Notariële akte en compromis bij de aankoop van vastgoed in België
Dit artikel biedt u een heldere toelichting op basis van de vigerende Vlaamse vastgoedwetgeving en de jarenlange expertise van ons kantoor in Brugge.
De aankoop van vastgoed in België verloopt in twee cruciale fasen : het ondertekenen van de onderhandse verkoopovereenkomst (het compromis) en het verlijden van de authentieke akte voor de notaris. Beide documenten hebben dwingende juridische gevolgen.
Is een compromis al bindend ?
Absoluut. In tegenstelling tot wat velen denken, is het compromis geen vrijblijvende intentieverklaring. Zodra koper en verkoper het compromis ondertekenen, is de verkoop definitief gesloten. Enkel bij niet-vervulling van een geldige opschortende voorwaarde (zoals het weigeren van een hypothecair krediet door minstens twee banken) kan de overeenkomst zonder schadevergoeding ontbonden worden.
De termijn van 4 maanden
Tussen het compromis en de authentieke akte verloopt maximaal vier maanden. Binnen deze periode moeten de registratierechten worden voldaan. De notaris voert ondertussen hypothecaire, stedenbouwkundige en fiscale opzoekingen uit om te garanderen dat het pand vrij van schulden en hypotheken wordt overgedragen.
